Haus - Exposé-Nr: ADM00488

Standort:  Keine Angabe
79540 Lörrach 
Grundstück: 478 m²
Wohnfläche: 240 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer: 7,5
Baujahr: 1997


Kaufpreis:  1.100.000,00 € 
Provision:  2,97 incl ges. MWST 
 

Ansicht Ansicht Eingang Eingang EG Wohnen EG Küche EG Bad EG Treppenhaus
1. OG, Balkon Treppenhaus Küche OG Innenaufgang Plan EG Plan OG Plan DG

Beschreibung
Freistehendes Zweifamilienwohnhaus auf sonnigem, sehr schön begrüntem Grundstück in OSW - Lage.

Im Erdgeschoß finden Sie neben dem Wohn-Eßbereich die eingerichtete Küche, ein helles Bad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer. Hervorzuheben ist der sehr schön eingewachsene übedrdachte Sitzplatz mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoß befindet sich eine lichturchflutete, moderne Maisonettewohnung mit Balkon, dem Wohnessbereich, einem Schlafzimmer, der Küche sowie einem Bad und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoß ist über eine Holz-Innentreppe sowie über das Treppenhaus angeschlossen, Es kann somit je nach Raumbedarf gesamthaft oder separat genutzt werden, da es über eine kleine Küche und ein Duschbad verfügt. Momentan sind die Wohnungen an drei verschiedene Mietpateien vermietet.
Das Haus liegt am Ende einer Sachkasse.

Momentan sind alle Wohnungen vermietet. Langfristig bietet sich das Haus auch für Familien oder als Mehrgenerationenhaus an. Das kleine Appartement im Dachgeschoß kann heute sehr gut als separates Homeoffice genutzt werden.
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Angaben zum Energieausweis: EV: 84 kWh/(m². a) E.
Heizung: Gas Brennwerttechnik BJ: 1997. Baujahr Anlagentechnik: 2021

Lage
Sonnige Lage in Lörrach - Stetten.
Lörrach hat eine ansprechende Fußgängerzone mit vielfältigen Angeboten.
Die Infrastruktur ist in dieser geschlossenen Kleinstadt mit der unmittelbaren Lage zu Basel und dem S-Bahn-Anschluss fast vor der Tür ausgezeichnet. Autobahnanschluß an die BAB 5 Richtung Karlsruhe und in die Schweiz sind schnell zu erreichen.
Alle Schularten sind vor Ort, ebenso Restaurants, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten vielfältiger Art.
Besonders hervorzuheben ist das alljährlich stattfindende "Stimmen Festival" im Burghof, sowie die Nähe zum Markgräfler Land und Freiburg, in die Schweiz und Frankreich.

Kontaktaufnahme: E. Grimm 01761 1234 999

Ausstattung
Haus aus dem Jahr 1995 in Massivbauweise.
Zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoß
Wände Raufaser, weiss gestrichen, Türen weiss,
Weisse Eingangstür.
EG, OG und DG Parkett bezw. Laminat.
Küchen und Bäder weiss gefliest.
3 Bäder, 1 WC, alle mit Fenster
Gas-Brennwerttechnik neu Januar 2021
Große Markise, Garage, Doppelcarport
Lauschiger Sitzplatz im Garten. Balkon im OG


Anbieter:
Firma Erika Grimm Immobilien Immobilienwirtin DIA  Telefon:07664/ 9 55 57 
Im Letzfeld 24  Telefax:07664/ 9 55 58 
79227 Schallstadt  e-Mail:info@grimmimmo.de 

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